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业主还不起房贷,豪宅被拍卖,买时 1460 万拍出 1956 万!

ZAKER湖北 昨天 27

就在刚刚,位于杭州钱江新城板块、由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的一套 7 幢 2 单元 1402 室建筑面积为 197.37㎡的法拍房,在阿里拍卖平台上,经过 112 轮的激烈角逐,以 1956 万元的价格成交,折合单价 9.91 万元 /㎡。即使刨去两个车位的价格,单价也高达 9.32 万元 /㎡。

拍卖房源内景

127 组客户报名看样

开拍半个多小时就到评估价

按照惯例,通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元(意味着早缴纳一天,损失的利息也不少),大多数情况下意向竞买者都会在拍卖截止前 1 小时才报名。例如去年那套 " 女股神 " 的江南里法拍房,二拍时以 5000 万元底价成交,神秘买家甚至直到截止时间倒计时 7 分钟左右才报名。

而翡翠海岸这套房子却不一样。上个月初一亮相拍卖平台,就因为 " 交付仅 4 个月就遭拍卖 " 赚足了话题性;又因为起拍价为 1191 万元(该价格包含两个车位,根据评估价格,两个车位的价格就将近 120 万元),若刨去车位价格,这房子的起拍单价仅为 5.45 万元 /㎡三级成人毛片,远低于 6.8 万元 /㎡的翡翠海岸当年新房销售均价,看上去性价比非常高,吸引了很多实力买家的兴趣。

在房子开拍之前的看样日,据统计有 127 组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多,改为分批次进场看样。

三级成人毛片昨天上午 10 点这套房子正式开拍前,就有不少意向竞买人报名,等到正式开拍,又有多人迅速加入竞拍行列,报名人数很快达到 20 人,竞争趋于白热化。

14 上午 10 点才过 10 秒钟,就有性急的买家率先出价,随后 1 分钟内又有数位买家迅速跟进报价。

这个出价迅速带动了拍卖节奏,随后的 20 多分钟里,买家们你来我往,互不相让,到了 10 点 40 分,出价就飙到了评估价(1701 万元)。但买家们并未就此停手,此后又经过多轮竞价,截至昨天午夜,已有 23 人报名,报价已经到了 1746 万元。

三级成人毛片这架势,只有去年那套创下杭州法拍房单价最高纪录的西湖边长生路 32 号名人故居曾经有过。翡翠海岸这套房子的抢手程度,可见一斑。

今天上午,意向竞买人们重燃战火,又有 2 位新买家报名加入竞争。最终,经过多轮延时竞价,编号 Z3887 的竞买人,以 1956 万元的出价,一锤定音。

房子还没捂热就遭拍卖

因还不出 953 万银行贷款

根据法拍公告的信息,这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的,连卫生间里马桶盖上的彩带也还在,可见原房东还未曾入住。就是这样一套还没捂热的新房,缘何流入了法拍市场?

要知道,作为杭州本土龙头房企滨江旗下的 " 海岸系 " 豪宅,翡翠海岸当初销售时就让众多土豪趋之若鹜,而这套法拍房所在的 7 幢,更是小区的楼王,于 2018 年 7 月 24 日摇号,中签率为 47.8%。

据悉,原房东当时以按揭付款的方式,以 1359 万元买下了这套房,加上两个车位,总价约为 1460 万元。然而,根据法院的《民事调解书》显示,该房源在 2019 年 9 月就被查封,查封原因是业主向杭州银行借贷的 953 万元未能偿还。也就是说,房子还没交付就已遭查封。

以未偿还的金额推算,原房东当时买下这套房子差不多是三成首付,这意味着这是他们的首套房。想来这样一套黄金地段、黄金面积,且未来仍然具有较大保值升值潜力的豪宅,若非山穷水尽,谁都不舍得放手。

目前,翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有 11 套,其中面积最小的 132.7㎡,面积最大的 169.89㎡,目前挂牌均价在 9 万元 /㎡左右,尚无实际成交网签案例。

不过要注意的是,由于该房产尚未办理产证,买家拍下后还需二次过户,税费毛估估也要将近 150 万元。

三级成人毛片来源:钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞 肖菁

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